Налоговый вычет за квартиру в 2022 году: как получить, размер и кому полагается
14 Октября 2022
После покупки жилья его собственник может получить налоговый вычет. При этом неважно, какие средства использовались для приобретения недвижимости – собственные или за счет ипотеки.
Кто может получить налоговый вычет за покупку квартиры
Налоговый вычет положен тем, кто платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Для этого нужно быть резидентом России и уплачивать налог с зарплаты. Если собственник не работает, является самозанятым или платит налоги как индивидуальный предприниматель на упрощенной системе, вернуть налог с помощью имущественного вычета он не может.
Какой налоговый вычет положен в 2022 году при покупке квартиры
Вернуть можно 13% от потраченных на покупку квартиры средств. Но есть лимит, с которого будет исчисляться вычет. Он составляет 2 млн руб. – непосредственно на покупку жилья, и 3 млн руб. – при погашении ипотечных процентов. То есть максимальная сумма, которую можно вернуть, будет 260 тыс. руб. за приобретение квартиры плюс 390 тыс. руб. – за уплаченные проценты по ипотеке. Если квартира приобреталась в браке, оба вычета может оформить каждый из супругов. То есть сумма увеличится вдвое.
Сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет можно получить только один раз. Для квартир, купленных после 2014 года, действует правило: если сумма использована не полностью (например, квартира стоила 1,7 млн руб.), то остаток можно получить в качестве вычета за другие объекты недвижимости. Лишь когда будет получена полная максимальная сумма, налогоплательщик утрачивает право на повторное использование вычета. Вычет по расходам на погашение процентов по ипотеке можно получить один раз в отношении одного объекта.
Как получить налоговый вычет за квартиру
Обратиться за получением вычета при покупке квартиры на вторичном рынке можно после регистрации сделки. Если квартира в новостройке, подать документы можно после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и подписан акта приема-передачи. Есть несколько вариантов.
Получение налогового вычета за покупку квартиры по окончании года
Для получения имущественного вычета по окончании года нужно предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ с документами, которые подтверждают право на жилье.
Как получить вычет через работодателя
Вычет на покупку квартиры можно оформить и не дожидаясь завершения очередного налогового периода, если обратиться к работодателю. В этом случае пишется заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на вычет.
Как получить вычет в упрощенном порядке
Сделать это можно по окончании года. Источником данных будет информация, которая есть в распоряжении налоговых органов. Если у налогоплательщика есть право на получение имущественных вычетов за соответствующий налоговый период, ему направят в личный кабинет на сайте ФНС предзаполненное заявление на получение такого вычета.
Какой срок для получения вычета за покупку квартиры
Вернуть подоходный налог можно не более, чем за три последних года. Пенсионеры могут получить вычет не только за год, в котором приобрели недвижимость, и последующие, но и за три предыдущих года.
Когда нельзя получить налоговый вычет на покупку квартиры
Налоговый вычет не положен, если оплата жилья произведена за счет средств работодателей или других лиц, материнского капитала или бюджетных средств. При оплате части квартиры маткапиталом эту сумму вычтут из общей базы, с которой можно получить вычет. Также его не дадут, если сделка купли-продажи заключалась с человеком, который является по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (например, супруги, братья или сестры).
.gif)
