ИФНС информирует
05 Декабря 2014
Изменились правила получения вычета при покупке жилья
С 1 января 2014 года действуют новые правила предоставления имущественного налогового вычета в связи с приобретением или строительством жилой недвижимости (домов, квартир, комнат и др.), приобретением земельных участков или доли (долей) в них.
Теперь граждане могут получать налоговый вычет по расходам на приобретение нескольких объектов жилья, а не одного, как было ранее. Предельный размер вычета остался прежним – 2 млн. рублей. Пока налогоплательщик не использует всю сумму в 2 млн. рублей, у него будет сохраняться право на обращение за вычетом.
При приобретении недвижимости в общую долевую собственность каждый из собственников с 2014 года вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей. Ранее имущественный вычет в размере 2 млн. рублей распределялся между совладельцами пропорционально размеру их долей в собственности.
Важно знать, что имущественный налоговый вычет по новым правилам может быть предоставлен при соблюдении двух обязательных условий:
1. налогоплательщик ранее не получал имущественный вычет;
2. документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект, либо акт о передаче (при приобретении прав на объект долевого строительства) должны быть оформлены после 1 января 2014 года.
В отношении жилых объектов, приобретенных (построенных) в 2013 году и ранее, действуют прежние правила. Поэтому граждане, получавшие до 1 января 2014 года имущественный налоговый вычет, и не использовавшие его в полной сумме (приобретался объект недвижимости стоимостью менее 2 млн. рублей), получить остаток вычета при приобретении другого объекта в последующие годы не вправе.
Пример:
В 2014 году гражданин, ранее не получавший вычет, приобрел комнату за 900 тысяч рублей. Заявив свое право на вычет, он может вернуть НДФЛ в сумме 117 тысяч рублей. Оставшуюся сумму вычета в 1 млн. 100 тысяч рублей гражданин может использовать при приобретении (строительстве) других объектов недвижимости. По старым правилам неизрасходованная часть вычета «пропадала».
Еще одно новшество – имущественный вычет в части расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на приобретение (строительство) жилья стал самостоятельным имущественным вычетом. Получить такой вычет можно в отношении только одного объекта имущества. Кроме того, установлено ограничение по размеру вычета. Он может быть предоставлен в сумме фактически произведенных лицом расходов по уплате процентов, но не более 3-х млн. рублей.
На договоры займа (кредитные договоры), заключенные до 2014 года, это ограничение не распространяется. То есть по займам (кредитам), полученным на приобретение (строительство) объектов жилья до 1 января 2014 года, НДФЛ можно вернуть со всей суммы уплаченных процентов.
Как и ранее, имущественный вычет можно получить до окончания налогового периода у работодателя при наличии подтверждения права на вычет, выданного налоговым органом.
С этого года имущественный вычет может быть предоставлен несколькими налоговыми агентами (работодателями) одновременно, а не одним, как это было ранее. При этом вычет у нескольких налоговых агентов можно получить независимо от даты возникновения права на вычет.
Почему транспортный налог исчисляется за уже проданный автомобиль?
В связи с многочисленными обращениями граждан, которые просят разъяснить, почему им начислен налог за уже проданный автомобиль, Межрайонная ИФНС России №5 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сообщает следующее.
С 2011 года автомобиль можно продать без снятия его с регистрационного учета в органах ГИБДД, всего лишь заключив договор купли-продажи в простой письменной форме. В этом случае переоформлением транспортного средства занимается новый владелец (п.24.5 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в ГИБДД МВД России).
Нередко граждане не выполняют это требование и продолжают управлять автомобилем, который зарегистрирован на бывшего собственника. Пока автомобиль не снят с учета в органах ГИБДД, бывший владелец остается плательщиком транспортного налога. Иных оснований для прекращения взимания данного налога, за исключением угона или возникновения права на льготу, законодательством РФ не предусмотрено.
Если новый собственник уклоняется от перерегистрации автомобиля на себя, подать соответствующее заявление в ГИБДД может бывший владелец, то есть продавец. В этом случае действующая регистрация прекращается с даты его обращения.
При этом именно бывший собственник должен платить налог за то время, в течение которого за ним числилось транспортное средство, даже если оно фактически уже не находилось в его пользовании.
Не дожидайтесь когда к вам придет судебный пристав
Срок уплаты имущественных налогов физических лиц за 2013 год истек еще 5 ноября 2014 года, но не все граждане исполнили свой долг и оплатили налоги вовремя и в полном объеме.
Так, по данным налоговой инспекции в адрес налогоплательщиков Каргопольского, Коношского и Няндомских районов было направлено 37 тысячи налоговых уведомлений с квитанциями на общую сумму 66 млн. рублей. На данный момент в бюджет поступило порядка 45 млн. рублей, что составляет 68 % от общего числа подлежащих к уплате налогов.
В случае неуплаты налогов Налоговым Кодексом Российской Федерации предусмотрена судебная процедура взыскания задолженности с физических лиц. Это значит, что налоговый орган сначала уведомляет налогоплательщика о задолженности, потом направляет ему требование погасить ее, потом обращается в суд, а после вынесения судебного решения, задолженность взыскивают судебные приставы. Далее возбуждается исполнительное производство, о чем налогоплательщик в обязательном порядке уведомляется.
Между тем, у граждан еще есть время для добровольного погашения налоговой задолженности без применения мер принудительного взыскания.
.gif)
