Новости

Продажа имущества - без декларации. Особенности с 01.01.2022 года

17 Января 2022

С 1 января 2022 года введены изменения в налоговое законодательство, связанные с расчетом НДФЛ при операциях с недвижимостью.

В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения им.

Нововведение касается тех, кто имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
250 тысяч рублей - для иного недвижимого имущества;
250 тысяч рублей - для иного имущества (за исключением ценных бумаг).

Однако при определении доходов от продажи недвижимого имущества необходимо иметь в виду случай, когда доход от продажи ниже, чем кадастровая стоимость этого объекта на 1 января года продажи. В этом случае такие доходы принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Таким образом, при определении суммы дохода от продажи недорогой недвижимости, которая находилась во владении менее предельного срока, нужно в первую очередь смотреть на ее кадастровую стоимость, помноженную на понижающий коэффициент 0,7.

Если же доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, декларацию 3-НДФЛ представить все равно придется.

Представить декларацию о доходах, полученных в 2021 году, необходимо до 4 мая 2022 года.

Оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации, необходимо до 15 июля 2022 года.